Piața imobiliară din România, între clădiri vechi și bune, noi și proaste: ce spun prețurile, ce caută românii în 2023

Criza imobiliară din România este una a paradoxurilor, diferențele sunt surprinzător de mari pe aceleași locuințe, în aceleași zone, singurul argument fiind anul în care au fost construite. Un pic ciudat este că cele mai scumpe nu sunt cele la care te aștepți, de cele mai multe ori.

O analiză publicată în această săptămână de imobiliare.ro atrage atenția asupra unor discrepanțe fabuloase în materie de chirii în București pornind de la anul de construcție. Analiza este cu atât mai interesantă cu cât implică o analiză răsfirată pe ultimii 5 ani. Lucrurile sunt însă clare, un apartament construit înainte de 1977 este cu 20-30% mai accesibil decât unul realizat după 201, în aceeași zonă.

Chiriile spun povestea crizei imobiliare din România

Raportul publicat de imobiliare.ro a luat în calcul o serie de parametri care ar fi putut influența rezultatele, inclusiv fluctuațiile fabuloase din perioada pandemiei de Covid-19. În final, s-a ajuns la concluzia că a scăzut mult cererea pentru locuințele în clădiri vechi, construite înainte de 1977, iar asta se reflectă în prețuri mai mici, atât de achiziție, cât și de închiriere.

Ciudat e faptul că deși problema încrederii în clădiri vechi nu este nouă, discrepanțele de preț sunt recente. În urmă cu 5 ani, chiriile în apartamente cu 2, 3 sau 4 camere erau similare indiferent de anul construcției clădirii. Acum, vorbim de diferențe de 20-30%, în defavoarea celor vechi.

„Cele mai importante evoluții ale chiriilor sunt în cazul apartamentelor cu 3 și 4, unde există scăderi la toate segmentele, indiferent de anul de construcție. Astfel, dacă un apartament cu 3 camere se închiria, în medie, cu 675 euro lunar în februarie 2018, la începutul acestui an chiria medie era de 585 de euro, o scădere cu 90 de euro lunar. Diferența este mai mare dacă apartamentul închiriat este construit înainte de 1977, de la 650 de euro (februarie 2018) la 548 de euro (februarie 2023). Și apartamentele noi, cu 3 camere (construite după 2010) au înregistrat scăderi ale prețului de închiriere, de la 839 de euro lunar (feb. 2018) la 717 euro lunar (feb. 2023)”, arată raportul imobiliare.net.

Cele mai mari ruperi de ritm sunt evidente la apartamente cu 4 camere, vorbim chiar și de 300 de euro lunar, 1514 euro pentru un apartament de după 2000, la 1192 de euro pentru una mai veche de 1977. Ca referință, acele chirii sunt singurele care s-au micșorat în ultimii 5 ani, celelalte au crescut.

„Diferențele sunt și mai evidente în cazul apartamentelor cu o suprafață mai mare. Astfel, un apartament cu 3 camere (<1977) se închiria acum 5 ani cu 650 euro lunar. La începutul acestui an chiria lunară a ajuns la 548 de euro, o scădere de 16%. Un apartament vechi de 4 camere din Capitală (<1977) se închiria în 2018 cu 949 de euro lunar. Acum, un chiriaș achită, în medie, 747 de euro lunar, cu 22% mai puțin. 

În schimb, doar garsonierele construite înainte de 1977 au înregistrat o ușoară creștere a prețului chiriei, de la 281 euro la 301 euro lunar (+7%).  Pe fondul temerilor legate de recentele evenimente seismice din țara noastră și Turcia este de așteptat ca valoarea chiriilor pentru locuințele aflate în imobile vechi să scadă și mult din cauza lipsei tot mai mari a cererii”, mai arată analiza imobiliară, conform economedia.ro.